Duti setem sering menjadi salah satu kos tunai terbesar yang perlu disediakan pembeli rumah semasa proses pindah milik, selain wang pendahuluan. Kerajaan terus memanjangkan insentif pengecualian duti setem bagi pembeli rumah kali pertama sebagai galakan pemilikan rumah, dan kini insentif ini sah sehingga 31 Disember 2027.


Berapa Banyak Pengecualian Yang Anda Layak?

  • Rumah berharga sehingga RM500,000 — pengecualian 100% PENUH ke atas kedua-dua duti setem Memorandum Pindah Milik (MOT) dan duti setem Perjanjian Pinjaman
  • Rumah berharga RM500,001 hingga RM1 juta — pengecualian 75% ke atas kedua-dua jenis duti setem tersebut


Ini bermakna bagi pembeli rumah pertama berharga RM400,000 misalnya, duti setem MOT dan Perjanjian Pinjaman yang sepatutnya berjumlah beribu-ribu ringgit boleh dikurangkan kepada sifar, penjimatan tunai yang ketara untuk digunakan bagi kos lain seperti yuran guaman, insurans MRTA atau renovasi.


Siapa Yang Layak?

Insentif ini disasarkan khusus kepada pembeli rumah kediaman kali pertama, mereka yang belum pernah memiliki mana-mana hartanah kediaman atas nama sendiri. Rumah tersebut mestilah untuk kediaman (bukan komersial), dan transaksi mesti dilaksanakan dalam tempoh insentif berkuat kuasa.


Duti Setem Ini Berbeza Daripada Duti Setem Biasa

Tanpa pengecualian, duti setem MOT dikira mengikut kadar berperingkat (1%-4% bergantung harga hartanah), manakala duti setem Perjanjian Pinjaman biasanya 0.5% daripada jumlah pinjaman. Untuk pembeli yang TIDAK layak pengecualian (contoh: rumah kedua, atau harga melebihi RM1 juta), anggarkan kos sebenar menggunakan Kalkulator Duti Setem Pindah Milik dan Kalkulator Duti Setem Perjanjian Pinjaman kami,  kedua-dua kalkulator ini turut memaparkan anggaran selepas pengecualian rumah pertama secara automatik berdasarkan harga rumah yang anda masukkan.

Selain duti setem, anda turut perlu bajet untuk yuran guaman, gunakan Kalkulator Yuran Guaman kami untuk anggaran penuh kos peguam bagi Perjanjian Jual Beli dan Perjanjian Pinjaman.


Gabungkan Dengan Insentif Lain

Pengecualian duti setem ini boleh digabungkan dengan insentif rumah pertama yang lain seperti SJKP/SJKP Madani (jika anda tiada slip gaji tetap) dan pelepasan cukai faedah pinjaman perumahan, untuk mengurangkan kos keseluruhan pemilikan rumah pertama anda secara maksimum.