Ramai pembeli rumah hanya bersedia untuk deposit 10% sahaja,  dan terkejut apabila mendapati mereka perlu menyediakan wang tunai tambahan untuk pelbagai yuran dan duti sebelum kunci rumah diserahkan. Berikut senarai penuh kos awal yang perlu anda bajetkan, berdasarkan skala dan kadar rasmi yang terpakai di Malaysia.


Deposit & Yuran Tempahan (Booking Fee)

Kebanyakan pembelian bermula dengan yuran tempahan (booking fee),  biasanya beberapa ribu ringgit atau sebahagian kecil daripada harga rumah, dibayar untuk "kunci" unit sebelum SPA ditandatangani. Selepas itu, baki daripada deposit 10% standard, tolak yuran tempahan yang telah dibayar, perlu dijelaskan semasa menandatangani SPA. Jumlah tepat dan tempoh bergantung kepada terma pemaju/penjual masing-masing.


Bagi hartanah sub-sale (rumah bekas milik, bukan projek baharu pemaju), susunan deposit biasanya sedikit berbeza, selalunya dibayar terus kepada peguam sebagai stakeholder melalui akaun amanah, dan tempoh untuk menjelaskan baki deposit dipersetujui antara penjual dan pembeli dalam SPA, bukan ditetapkan oleh pemaju. Sentiasa pastikan wang deposit anda dibayar ke akaun peguam yang sah dan diberi resit rasmi, bukan terus kepada individu.


Yuran Guaman — SPA & Perjanjian Pinjaman

Yuran guaman untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) dikira mengikut skala berkanun di bawah Perintah Peguam (Kadar Bayaran Peguam) 2023 (Solicitors' Remuneration Order 2023):

  • RM500,000 pertama harga rumah: 1.25% (yuran minimum RM500)
  • Baki sehingga RM7.5 juta: 1.00%
  • Lebihan melebihi RM7.5 juta: boleh dirunding, biasanya tidak melebihi 1.00%


Perjanjian pinjaman (loan agreement) dengan bank anda dikenakan yuran guaman yang dikira menggunakan skala yang sama, tetapi berdasarkan jumlah pinjaman, bukan harga rumah. Sesetengah firma guaman turut mengenakan sedikit caj tambahan di atas skala berkanun ini, jadi sebutharga sebenar boleh berbeza sedikit antara firma.


Duti Setem — MOT & Perjanjian Pinjaman

Duti setem Memorandum Pindah Milik (MOT) dikira secara berperingkat (tiered) berdasarkan harga rumah:

  • RM100,000 pertama: 1%
  • RM100,001 hingga RM500,000: 2%
  • RM500,001 hingga RM1,000,000: 3%
  • Lebihan melebihi RM1,000,000: 4%


Nota penting: di bawah pengumuman Belanjawan 2026, pembeli rumah kali pertama warganegara Malaysia berpotensi layak mendapat pengecualian penuh duti setem MOT untuk hartanah berharga RM500,000 dan ke bawah, tertakluk kepada syarat kelayakan seperti SPA ditandatangani dalam tempoh pengecualian dan hanya satu pengecualian seumur hidup. Sahkan kelayakan sebenar dengan LHDN atau bank anda semasa membeli.


Perjanjian pinjaman pula dikenakan duti setem pada kadar rata 0.5% daripada jumlah pinjaman yang diluluskan.


Yuran Penilaian & Insurans Gadai Janji

Bank anda akan melantik jurunilai berdaftar untuk menilai hartanah tersebut, dengan yuran dikira mengikut skala berperingkat — 0.25% untuk RM100,000 pertama, menurun secara berperingkat sehingga serendah 0.10% untuk jumlah yang lebih besar — tertakluk yuran minimum sekitar RM300. Selain itu, disbursements (kos sampingan guaman seperti carian hakmilik, carian muflis, pendaftaran di pejabat tanah dan lain-lain) biasanya berjumlah kira-kira RM1,500 kesemuanya.


MRTA atau MLTA (insurans nyawa gadai janji) adalah pilihan opsyenal di kebanyakan bank, walaupun sesetengah pakej memerlukannya, dengan anggaran premium bermula sekitar 2%+ daripada jumlah pinjaman — bergantung kepada umur, tempoh pinjaman dan penanggung insurans. Dapatkan sebut harga sebenar daripada bank atau syarikat takaful/insurans anda untuk angka tepat.


Kos Lain Yang Sering Dilupakan

  • Kos pindah rumah — sewa lori/pekerja angkut barang, boleh mencecah beberapa ratus hingga beberapa ribu ringgit bergantung jarak dan jumlah barang.
  • Renovation asas — cat semula, pemasangan lampu/kipas, langsir, dan pembaikan kecil sebelum masuk menetap.
  • Deposit utiliti — Tenaga Nasional, air, dan gas memerlukan deposit permulaan semasa daftar akaun baharu.


Contoh Ilustrasi: Rumah Berharga RM400,000

Untuk memberi gambaran kasar, katakan anda membeli rumah berharga RM400,000 dengan deposit 10% (RM40,000) dan pinjaman RM360,000. Yuran guaman SPA anggaran ialah 1.25% daripada RM400,000 (sekitar RM5,000, tertakluk skala sebenar dan sebutharga firma). Duti setem MOT dikira secara berperingkat,  1% bagi RM100,000 pertama dan 2% bagi baki RM300,000, menjadikan jumlah anggaran sekitar RM7,000 sebelum sebarang pengecualian first-time buyer ditolak. Duti setem perjanjian pinjaman pula sekitar 0.5% daripada RM360,000, iaitu anggaran RM1,800. Tambah yuran penilaian, disbursements dan MRTA, jumlah kos tunai tambahan di atas deposit boleh mencecah beberapa belas ribu ringgit,  sebab itu penting untuk anda mengira angka sebenar sebelum menandatangani apa-apa.


Angka-angka ini hanyalah ilustrasi berdasarkan skala dan kadar rasmi yang diterangkan di atas; jumlah sebenar anda bergantung kepada harga rumah, jumlah pinjaman, kelayakan pengecualian, dan sebutharga sebenar firma guaman serta bank anda.


Kerana banyak faktor ini bergantung kepada harga rumah spesifik dan pakej pinjaman anda, cara paling tepat untuk dapatkan anggaran menyeluruh ialah guna Kalkulator TCO (Total Cost of Ownership) kami di /analisis-pelaburan-ejen#tco — masukkan harga rumah sebenar yang anda incar untuk pecahan kos penuh, item demi item.