Membeli hartanah subsale secara terus daripada pemilik boleh menjadi cara yang menarik untuk menjimatkan kos kerana anda boleh mengelakkan komisen agen. Walau bagaimanapun, ini bermakna anda perlu lebih berhati-hati dan bijak dalam mengendalikan proses tersebut. Ramai agen hartanah sering menyamar sebagai pemilik untuk mendapatkan petunjuk pembeli.
Berikut adalah panduan untuk membantu anda mengenal pasti penyamaran tersebut dan langkah keselamatan yang perlu diambil.
Cara Mengenal Pasti 'Agen Menyamar'
Agen sering mengiklankan hartanah dengan tag "By Owner" (Oleh Pemilik) atau dalam kumpulan penduduk Facebook untuk mengumpul pembeli. Spot mereka menggunakan semakan berikut:
Ujian 'Rumah Mana?': Semasa menelefon atau menghantar mesej melalui WhatsApp, tanya: "Hi, adakah rumah yang mahu dijual masih ada?" Sekiranya mereka menjawab dengan "Unit mana yang anda maksudkan?", mereka adalah agen yang menguruskan banyak penyenaraian.
Semakan Nombor Telefon: Gunakan Truecaller atau carian Google untuk nombor telefon penjual. Jika kata kunci seperti Property, REN, Real Estate, atau nama agensi muncul, mereka adalah agen.
Carian LPPEH: Periksa nama atau nombor penjual di pangkalan data rasmi LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta) untuk melihat sama ada mereka adalah Perunding Hartanah (REN) yang berdaftar.
Protokol Keselamatan & Undang-Undang untuk Belian Terus
Melangkau agen bermakna anda mesti bergantung kepada peguam conveyancing (pemindahhakkan) yang berkelayakan untuk menangani transaksi dengan selamat:
⚠️ Peraturan Emas: JANGAN SEKALI-KALI bayar deposit pendahuluan (earnest deposit) terus ke akaun bank peribadi penjual.
Lantik Peguam Bebas: Upah peguam conveyancing anda sendiri (jangan kongsi peguam penjual) untuk merangka Perjanjian Jual Beli (SPA).
Bayar Deposit ke Akaun Stakeholder: Letakkan deposit pendahuluan 2%–3% anda ke dalam akaun pelanggan/stakeholder (pegangan) peguam anda. Dana hanya akan dikeluarkan kepada penjual setelah carian hak milik disahkan dan SPA ditandatangani.
Sahkan Pemilikan Hak Milik: Sebelum menandatangani apa-apa, minta peguam anda melakukan carian hak milik Pejabat Tanah (Cukai Taksiran atau Geran) untuk mengesahkan bahawa orang yang mendakwa sebagai pemilik adalah betul-betul pemilik rasmi mengikut rekod tanah.
